월세가 2억5천이면 1년에 30억, 그러면 얼마를 벌기에................

'Netizen Photo News'. ● 명동 상권 월세 최고 2억5000만원, 도대체 얼마나 벌기에… ▶ 3일 국토부에 따르면 명동 중앙로 초입에 있는 화장품 매장 ‘네이처리퍼블릭’의 부지는 3.3㎡ 당 2억6,631만원으로, 2004년 이후 12년째 전국 공시지가 1위 자리를 지키고 있다. 땅값이 비싼 만큼 임대료 역시 상상을 초월한다. 한 층당 전용면적이 165㎡로 5층 규모인 네이처리퍼블릭 명동월드점은 2009년 입점했는데 2012년 재계약 당시 보증금 50억원에 매달 2억5,000만원을 임대료로 내기로 했다. ★*…아파트 한 채 값을 매달 임대료로 내고 있는 셈이다. 이러다 보니 이전 세입자인 스타벅스(2000~2005년), 파스쿠치(2005~2009년) 등 유명 커피 프랜차이즈는 모두 두 손을 들고 자리를 떴다. 그렇다면 이 화장품 매장의 매출은 얼마나 될까. 서진경 네이처리퍼블릭 팀장은 “구체적으로 매출 액수를 밝힐 수는 없지만 점포 여러 개의 매출을 합친 규모”라며 “1, 2층은 화장품 판매, 3층은 뮤직코리아에 재임대를 줘 케이팝(한국가요) 음반을 팔기 때문에 매출의 시너지 효과가 높다”고 설명했다. 네이처리퍼블릭이 공식적으로 이 매장의 수익을 밝혔던 2010년 하반기만 보더라도 월 평균 매출이 12억~15억원, 순익이 6억~7억원에 달했다. 그때보다 중국인을 비롯한 외국인 관광객의 방문이 크게 늘었고, 브랜드 인지도가 높아진 점 등을 감안하면 현재는 월 평균 매출이 25억~30억 원은 될 것이라는 게 부동산 및 화장품 업계의 분석이다. 연속 공시지가 1위 자리를 지키고 있는 명동 네이처리퍼블릭 건물. 왕태석기자 kingwang@hk.co.kr 명동서 살아남으려면 최고 명당 자리의 월세 수준까진 아니더라도 명동은 골목마다 하나의 상권을 형성하고 있기 때문에 임대료가 엄청나게 비싸다. 글로벌 부동산 컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드가 공개한 ‘2014세계의 주요 번화가’ 보고서에 따르면 명동의 평균 임대료는 3.3㎡당 연평균 2만6,208유로(약3,200만원)로 세계 8위 수준. 월세로 계산하면 일반 규모(33㎡)일 경우 평균 2,700만원은 된다는 얘기다. 하지만 이 또한 명동 구석 상권까지 포함한 것으로 실제 주요 상권의 월 임대료는 7,000만원 남짓, 많게는 2억원이 넘는 실정이다. ▶이곳에서 영업하는 한 공인중개사는 “요즘 자리가 좋은 명동 상가의 월 평균 임대료는 33㎡ (10평) 기준으로 7,000만~8,000만원 선”이라며 “이렇게 비싼 임대료에 많게는 수십 명인 직원들의 인건비, 매장 관리비 등을 빼고도 수익을 남기려면 한달 매출이 월세의 5배는 나와야 한다”고 말했다. ★*… 임대료에 따라 월 매출이 최소한 3억5,000만~10억원에 달해야 한다는 얘기다. 탄탄한 매출구조를 갖추지 않은 매장들은 버터내기 힘든 구조다. 특히 명동의 주 소비층이 내국인에서 외국인 관광객으로 바뀌면서 이들을 끌어들이지 못한 상점들은 줄줄이 문을 닫고 있다. 48년간 명동의 터줏대감 노릇을 해왔던 에스콰이어(2009년), 패스트푸드 전문점 버거킹(2014년), 명동 내 유일 대형서점 영풍문고(2014년) 등이 대표적이다. 이런 명동에서 살아남을 수 있는 업종은 주로 화장품 매장이다. 커피숍이나 식당처럼 고객들이 자리를 점유할 필요가 없어 회전율이 높은데다, 주요 고객인 중국인 관광객들의 1인당 소비금액도 무한정이기 때문이다. 명동 거리가 외국인 관광객의 입맛에 맞춰 빠르게 ‘화장품 거리’로 재편되는 이유이기도 하다. (...) 강아름기자 saram@hk.co.kr ☞ 원본글: 한국일보|Click. ● 닷컴가기. 변조금지 저작권자 도매인: 한국 네티즌본부