귀농_주택마련

 

1. 농촌빈집에 대한 정보는 각 지자체 빈집정보센터나 건축과 등으로 연락하면 상세히 정보를 제공받을 수 있습니다. 2. 한국농촌공사에서 구축하고 있는 농어촌 종합 포털사이트에서는 전국부동산중개업 협회일반 부동산 정보 포털사이트에서도 농촌에 대한 일반주택 매물에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 3. 각 지자체 빈집정보 담당과 (부록참고 - ) 1. 농가주택의 개념   • 농가주택 : 수도권 등을 제외한 읍·면지역 + 대지면적 660m² 이내 + 건물연면적 150 m² 이내 ( 공동주택 전용 116 m² )+ 취득가 ( 기준시가 )7,000 만 원 이하 + 매도가 1 억 원 이하 ※ 제외지역 : 광역시 및 수도권 지역 ( 연천군 , 옹진군 등 접경지역 제외 ), 도시지역 , 토지거래허가구역 , 부동산 투기 지정 지역 , 관광단지     • 상속주택 : 피 상속인이 취득 후 5 년 이상 거주한 사실이 있는 주택     • 이농주택 : 농업 , 어업에 종사하던 자가 취득일로부터 5 년 이상 거주한 사실이 있는 주택     • 귀농주택 : 농업 또는 어업에 종사하고자 하는 자와 그 배우자 및 그들의 직계존속의 본적 또는 원적이 있거나 5 년 이상 거주한 사실이 있다는 곳에 300 평 이상의 농지와 함께 취득하여 거주하고 있는 주택 ( 대지면적 200 평 내외 ) ※ 2004 년부터는 대지면적 200 평 이하 , 건평 40 평 이하 , 기준시가 7 천만 원 이하 농어촌 주택의 경우 ‘ 별장 ' 으로 분류하지 않아 취득세와 종합토지세 등의 지방세 중과를 배제하고 일반세율을 적용하게 됩니다 . 그러나 모든 농가주택이 양도소득세 비과세 , 지방세 감면 등의 혜택을 받는 것은 아니므로 주의해야 합니다 . 지역적으로는 수도권과 광역시 , 토지거래허가구역 , 토지투기지역 , 관광단지 개발지역 등은 그러한 대상에서 제외됩니다. ※ 1 주택을 소유한 자가 광역시 및 수도권 지역 등을 제외한 읍·면지역 ( 단 , 도시계획구역 안의 지역은 제외 ) 에 소재한 농어촌 주택을 보유하여 1 세대 2 주택이 된 때에는 농어촌 주택 외의 주택 ( 일반주택 ) 을 3 년 이상 보유 ( 서울 , 과천 및 5 대 신도시 지역의 경우는 3 년 이상 보유 및 1 년 이상 거주 ) 하다가 팔면 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2. 농가주택 구입의 장점   • 농가주택은 지목상 대지인 경우 많아 자유롭게 증·개축이 가능하기 때문에 전원주택을 구입하는 것에 비해 절차가 간단합니다.     • 전원주택은 부지매입을 위해 부지런히 발품을 팔아야 하며 건축 및 각종 인허가 과정 또한 복잡하여 시간이 많이 소요되는데 비해 , 농가주택은 매매만 이루어지면 됩니다 . 농지전용 등의 절차가 필요 없고 계약만 하면 간단히 개조한 후 바로 들어가 살 수 있으며 , 살면서 불편한 사항을 고쳐가면 되기에 시간적 여유가 없는 수요자들에게 적당합니다.     • 농가주택이 월등하게 저렴한 가격으로 마련이 가능합니다 . 수도 , 전기 등 주거에 필요한 기반시설을 이미 대부분 갖추고 있기 때문에 비용을 상당히 절감할 수 있으며 , 농지 ( 관리지역 ) 구입 시에는 대체조성비 및 건축비가 만만치 않게 들어가는 반면 농가주택을 구입하여 개조하면 개조비용 외 추가비용이 소요되지 않는 장점이 있습니다.     3. 농가주택 구입 시 주의점   • 농가주택 구입 시 증·개축이나 신축이 가능한지에 대해 시·군·구청에 미리 확인해야 합니다 . 리모델링을 염두에 둔다고 해도 수리가 어려울 정도로 망가진 주택의 경우는 피해야 합니다 . 수리가 어렵다면 결국 철거해야 하는데 철거 시 폐자재에 대한 환경세가 많이 부과되어 , 저렴한 가격에 전원주택을 구입한다는 애초 목적과는 한참 거리가 멀어지게 됩니다 . 외관만으로 섣부르게 판단하지 말고 전문가의 도움을 받아 내부골조를 꼼꼼히 챙겨야 합니다.     • 농가주택은 건물주와 땅 주인이 다른 물건이 많이 있기에 지상권 문제를 필히 확인하여야 합니다.     • 농어촌 빈 집 주에는 대지가 아닌 농지에 지은 무허가 건물이거나 대지와 주택 소유주가 서로 다른 경우도 많습니다 . 만약 건물과 땅의 소유주가 다른 땅을 샀다가 집주인이 나중에 지상권을 주장하면 낭패를 볼 수도 있으므로 토지대장 , 건축물대장 , 건물 등기부 등본 등의 서류를 발급받아 꼼꼼히 따져봐야 합니다.     • 농가주택이 양도소득세 비과세 , 지방세 감면 등의 혜택은 지역마다 다르므로 , 정확한 정보는 시·군에 알아봐야 합니다 수도권 및 광역시와 토지거래 허가구역 , 투기지역 , 관광단지 개발지역 등은 양도세 비과세 등의 대상에서 제외 됩니다. ▼ 농어촌 빈집 정보센터 현황 (157개 시·군·구) 시ㆍ도 시ㆍ군 담당과 전화번호 대구 본청 건축주택과 053-429-3422 동구 건축주택과 053-940-1472 서구 건축주택과 053-560-2485 북구 건축주택과 053-350-7458 수성구 건축주택과 053-740-0451 달서구 건축과 053-630-0458 달성군 건축과 053-650-3472   인천 시청 주택건축과 032-440-3816 강화군 도시허가과 032-930-3457 옹진군 건설행정과 032-880-2472   울산 시청 도시미관과 052-229-3938 중구 건축과 052-290-0457 남구 건축과 052-229-0457 동구 건축과 052-230-9457 북구 건축과 052-259-4457 울주군 도시건축과 052-279-0472   경기 본청 주택과 031-249-3461 평택시 건축과 031-659-4534 용인시 건축과 031-329-2392 이천시 주택과 031-644-2401 안성시 건축과 031-670-1401   김포시 건축과 031-980-2403 여주군 도시과 031-880-2403 화성군 건축과 031-370-7401 광주군 건축과 031-760-2973 양평군 도시과 031-770-2406 제2청 도시주택과 031-870-2334 남양주 주택과 031-592-4396 파주시 건축과 031-940-4761 양주군 주택과 031-820-2402 연천군 도시과 031-839-2211 포천군 도시건축과 031-530-8403 가평군 도시과 031-582-6534   강원 도청 주택지적과 033-249-3463 춘천시 건축과 033-250-3458 원주시 건축과 033-741-2456 강릉시 건축과 033-640-4471 동해시 건축과 033-530-2572 태백시 건축과 033-550-2142 속초시 도시과 033-639-2457 삼척시 건축과 033-570-3471 홍천군 도시건축과 033-430-2475 횡성군 종합민원실 033-340-2473 영월군 도시개발과 033-370-2472 평창군 도시경제과 033-330-2527 정선군 도시교통과 033-560-2472 철원군 도시과 033-450-5472 화천군 지역개발과 033-440-2472 양구군 민원봉사실 033-480-2472 인제군 건설과 033-460-2405 고성군 건설도시과 033-680-3471 양양군 지역개발과 033-670-2472   충북 도청 건축문화과 043-220-4334 청주시 건축과 043-220-6396 충주시 건축과 043-850-5396 제천시 도시건축과 043-640-6396 청원군 도시과 043-251-3472 보은군 종합민원실 043-540-3472 옥천군 건설과 043-730-3457 영동군 지역개발과 043-740-3385 진천군 종합민원실 043-539-3757 괴산군 종합민원실 043-830-3265 음성군 지역개발과 043-871-3473 단양군 민원과 043-420-3472 증평출장소 도시과 043-835-1457   충남 도청 주택도시과 042-220-3461 천안시 건축과 041-550-2451 공주시 도시건축과 041-850-4472 보령시 도시건축과 041-930-3473 아산시 건축과 041-540-2471 서산시 건축과 041-660-3472 논산시 도시주택과 041-730-1472 계룡출장소 도시과 041-840-2457 금산군 종합민원실 041-750-2265 연기군 도시과 041-861-2472 부여군 종합민원실 041-830-2473 서천군 종합민원실 041-950-4472 청양군 종합민원실 041-940-2472 홍성군 도시과 041-630-1472 예산군 종합민원실 041-330-2472 태안군 종합민원실 041-670-2472 당진군 도시과 041-350-3457   전북 도청 건축행정과 063-280-3461 전주시 도시과 063-281-2473 군산시 주택과 063-450-4474 익산시 주택과 063-840-3471 정읍시 주택과 063-530-7418 남원시 건축과 063-626-2121 김제시 도시건축과 063-544-3003 완주군 도시개발과 063-243-2551 진안군 문화관광과 063-430-2472 무주군 종합민원실 063-320-2456 장수군 민원과 063-350-3472 임실군 민원봉사과 063-642-3001 순창군 민원봉사과 063-650-1372 고창군 도시과 063-564-6978 부안군 종합민원실 063-580-4472   전남 도청 개발건축과 062-607-3463 목포시 주택과 061-270-3471 여수시 주택과 061-690-2547 순천시 주택과 061-742-4567 나주시 주택과 061-330-8473 광양시 주택과 061-791-8336 담양군 지역개발과 061-380-3471 곡성군 민원봉사과 061-360-8490 구례군 민원봉사과 061-780-2473 고흥군 도시과 061-830-5472 보성군 지역경제과 061-850-5472 화순군 민원봉사과 061-370-1471 장흥군 건설과 061-860-0472 강진군 지역개발과 061-430-3472 해남군 지역개발과 061-530-5472 영암군 도서개발과 061-471-2364 무안군 민원봉사과 061-450-5472 함평군 민원봉사과 061-322-3000 영광군 지역개발과 061-350-5473 장성군 지역개발과 061-390-7473 완도군 민원봉사과 061-550-5471 진도군 민원봉사실 061-540-3472 신안군 도서행정과 061-240-1472   경북 도청 주택지적과 053-950-3462 포항시 주택과 053-245-6351 경주시 건축과 054-779-6351 김천시 도시주택과 054-420-6353 안동시 건축지적과 054-851-6352 구미시 건축과 054-450-6354 영주시 주택과 054-639-6352 영천시 주택과 054-330-6352 상주시 도시과 054-530-6352 문경시 주택과 054-550-6357 경산시 건축과 054-810-6352 군위군 새마을과 054-380-6352 의성군 도시과 054-830-6352 청송군 민원봉사실 053-870-6352 영양군 건설과 054-680-6352 영덕군 민원봉사과 054-730-6352 청도군 도시과 054-370-6353 고령군 민원봉사과 054-950-6353 성주군 민원봉사과 054-630-6352 칠곡군 도시주택과 054-979-6352 예천군 새마을과 054-650-6352 봉화군 건설과 054-679-6352 울진군 민원봉사과 054-785-6352 울릉군 건설과 054-790-6336   경남 도청 주택과 055-279-3462 창원시 주택과 055-280-2476 마산시 건축과 055-240-2474 진주시 건축과 055-749-2352 진해시 건축과 055-548-4475 통영시 도시과 055-640-2300 사천시 도시과 055-832-4025 김해시 주택과 055-322-8303 밀양시 건축과 055-539-5286 거제시 도시과 055-639-8471 양산시 종합민원실 055-386-1802 의령군 지역개발과 055-570-2472 함안군 도시과 055-580-2356 창녕군 종합민원실 055-530-8472 고성군 도시과 055-670-2372 남해군 종합민원실 055-860-3472 하동군 도시관광과 055-880-2457 산청군 지역계획과 055-970-3472 함양군 도시환경과 055-960-0472 거창군 도시환경과 055-940-3471 합천군 도시개발과 055-930-3473   제주 도청 지역정책과 064-740-1662 북제주 지역계획과 064-741-0455 남제주 지역개발과 064-730-1472 제주시 주택과 064-750-7472 서귀포시 종합민원실 064-735-3472

 

 

 

 

<출처;empas 강화도령>